Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casavatore con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Cassano - Zona Industriale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.850 | 4,0–6,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 810–1.250 | 2,7–4,2 | 4,0% |
| Uffici | 810–1.650 | 3,0–6,2 | 4,5% |
| Box | 650–1.000 | 2,7–4,2 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 480–970 | 2,6–5,3 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 450–920 | 2,4–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.400 | — |
| 2023/2 | 1.400 | invariato |
| 2024/1 | 1.400 | invariato |
| 2024/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.450 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | +5,2% |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 83.250 € | 180 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 120.250 € | 260 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 166.500 € | 360 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 222.000 € | 480 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro: Corso Europa - Corso Italia - Area a Nord Circumvallazione costa circa il 7% in più · Zona Semicentrale al Confine con i Comuni di Arzano e Casoria costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B4 Centro: Corso Europa - Corso Italia | 1.625 | +7% | confina |
| E1 Parco Acacie - Nuovo Parco Michelangelo | 1.700 | +11% | confina |
| C4 Zona Semicentrale al Confine con i | 1.450 | -5% | confina |
La zona D3 confina direttamente con B4, E1, C4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Casavatore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Casavatore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Casavatore è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.400 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Casavatore?
La zona D3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via del Cassano - Zona Industriale».
Con quali zone confina la zona D3 di Casavatore?
La zona D3 confina con B4, E1, C4, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗