Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casavatore con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.625 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Europa - Corso Italia - Area a Nord Circumvallazione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.950 | 4,3–6,5 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.350 | 2,9–4,5 | 4,0% |
| Negozi | 850–1.700 | 4,3–8,5 | 6,0% |
| Box | 740–1.150 | 3,1–4,8 | 5,0% |
| Magazzini | 290–590 | 1,2–2,5 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–920 | 2,4–5,0 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.575 | — |
| 2025/1 | 1.575 | invariato |
| 2025/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2026/1 | 1.625 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 87.750 € | 194 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 126.750 € | 280 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 175.500 € | 387 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 234.000 € | 516 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Parco Acacie - Nuovo Parco Michelangelo costa circa il 5% in più · Via del Cassano - Zona Industriale costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C4 Zona Semicentrale al Confine con i | 1.450 | -11% | confina |
| D3 Via del Cassano - Zona Industriale | 1.525 | -6% | confina |
| E1 Parco Acacie - Nuovo Parco Michelangelo | 1.700 | +5% | a 0,2 km |
La zona B4 confina direttamente con C4, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B4 a Casavatore?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B4 a Casavatore?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casavatore è di ~1.625 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2024/2 a 1.625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B4 di Casavatore?
La zona B4 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro: Corso Europa - Corso Italia - Area a Nord Circumvallazione».
Con quali zone confina la zona B4 di Casavatore?
La zona B4 confina con C4, D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗