Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casarano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~690 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Periferiche Dell’Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 670–900 | 2,9–3,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 460–640 | 1,8–2,7 | 4,9% |
| Ville e Villini | 780–980 | 3,0–4,1 | 4,8% |
| Negozi | 680–990 | 3,6–5,3 | 6,4% |
| Uffici | 670–840 | 2,9–3,5 | 5,1% |
| Box | 405–550 | 2,1–2,5 | 5,8% |
| Magazzini | 215–310 | 1,0–1,4 | 5,5% |
| Laboratori | 280–360 | 1,2–1,6 | 5,2% |
| Autorimesse | 365–500 | 1,8–2,3 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 240–350 | 1,3–1,8 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 235–345 | 1,2–1,5 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 120–165 | 0,7–1,0 | 7,2% |
| Uffici strutturati | 810–980 | 4,6–6,4 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 725 | +3,6% |
| 2024/1 | 675 | -6,9% |
| 2024/2 | 730 | +8,1% |
| 2025/1 | 750 | +2,7% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 785 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.150 – 40.500 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 43.550 – 58.500 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 60.300 – 81.000 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 80.400 – 108.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| C2 Espansione Semicentrale Dell’Abitato | 640 | -18% | confina |
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 690 | -12% | confina |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D2 confina direttamente con R2, C2, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 670 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 43.550 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Casarano è di ~690 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casarano?
La zona D2 copre circa 3,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansioni Periferiche Dell’Abitato».
Con quali zone confina la zona D2 di Casarano?
La zona D2 confina con R2, C2, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗