Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Casarano con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~690 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona C2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Semicentrale Dell’Abitato, Fino alla Ferrovia a Sud ed alla Circonvallazione a Nord».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–760 | 2,4–3,4 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–580 | 1,9–2,4 | 5,1% |
| Ville e Villini | 720–950 | 3,1–3,9 | 5,0% |
| Negozi | 640–1.000 | 3,8–5,9 | 7,1% |
| Uffici | 620–770 | 2,7–3,8 | 5,6% |
| Box | 405–570 | 2,1–2,8 | 6,0% |
| Magazzini | 215–300 | 1,0–1,3 | 5,3% |
| Laboratori | 280–360 | 1,1–1,5 | 4,9% |
| Autorimesse | 365–500 | 1,8–2,5 | 6,0% |
| Capannoni industriali | 240–350 | 1,3–1,8 | 6,3% |
| Posti auto coperti | 235–320 | 1,2–1,5 | 5,8% |
| Posti auto scoperti | 125–165 | 0,6–0,9 | 6,2% |
| Uffici strutturati | 810–980 | 4,6–5,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 680 | — |
| 2023/2 | 650 | -4,4% |
| 2024/1 | 655 | +0,8% |
| 2024/2 | 655 | invariato |
| 2025/1 | 645 | -1,5% |
| 2025/2 | 640 | -0,8% |
| 2026/1 | 640 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.200 € | 108 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 49.400 € | 156 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 68.400 € | 216 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 91.200 € | 288 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Citta Consolidata costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Espansioni Periferiche Dell’Abitato | 785 | +23% | confina |
| B2 Centro Storico e Citta Consolidata | 690 | +8% | confina |
| R2 Agricola | n.d. | — | confina |
| E3 Zona Industriale | n.d. | — | a 1,1 km |
La zona C2 confina direttamente con D2, B2, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Casarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Casarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Casarano è di ~690 €/m². Il valore è passato da 680 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Casarano?
La zona C2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Semicentrale Dell’Abitato, Fino alla Ferrovia a Sud ed alla Circonvallazione a Nord».
Con quali zone confina la zona C2 di Casarano?
La zona C2 confina con D2, B2, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗