Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casamicciola Terme, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–3.400 | 6,4–9,9 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.500–2.300 | 4,4–6,7 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.450–3.700 | 7,1–10,8 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.725 | — |
| 2023/2 | 2.800 | +2,8% |
| 2024/1 | 2.800 | invariato |
| 2024/2 | 2.800 | invariato |
| 2025/1 | 2.800 | invariato |
| 2025/2 | 2.800 | invariato |
| 2026/1 | 2.800 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 153.000 € | 288 – 446 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 221.000 € | 416 – 644 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 306.000 € | 576 – 891 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 408.000 € | 768 – 1.188 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - Fascia Costiera costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Porto - Fascia Costiera | 2.725 | -3% | confina |
| R1 Pendici Monte Epomeo | 1.525 | -46% | confina |
| C2 Borbonica - Maio - Bagni - Via Cretaio | 2.275 | -19% | confina |
La zona D2 confina direttamente con B3, R1, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casamicciola Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 3.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casamicciola Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 221.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casamicciola Terme è di ~2.725 €/m². Il valore è passato da 2.725 €/m² nel 2023/1 a 2.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casamicciola Terme?
La zona D2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Castiglione».
Con quali zone confina la zona D2 di Casamicciola Terme?
La zona D2 confina con B3, R1, C2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗