Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casamicciola Terme con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Fascia Costiera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.150–3.300 | 6,3–9,6 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.250 | 4,2–6,6 | 3,5% |
| Ville e Villini | 2.300–3.500 | 6,7–10,2 | 3,5% |
| Negozi | 1.650–3.300 | 8,3–16,5 | 6,0% |
| Box | 1.300–2.000 | 4,9–7,5 | 4,5% |
| Magazzini | 500–1.000 | 1,9–3,8 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.725 | +2,8% |
| 2024/1 | 2.725 | invariato |
| 2024/2 | 2.725 | invariato |
| 2025/1 | 2.725 | invariato |
| 2025/2 | 2.725 | invariato |
| 2026/1 | 2.725 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 148.500 € | 284 – 432 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 214.500 € | 410 – 624 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 297.000 € | 567 – 864 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 396.000 € | 756 – 1.152 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Castiglione costa circa il 3% in più · Borbonica - Maio - Bagni - Via Cretaio - Paradisiello - Piccola/Gran Sentinella costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Castiglione | 2.800 | +3% | confina |
| C2 Borbonica - Maio - Bagni - Via Cretaio | 2.275 | -17% | confina |
| R1 Pendici Monte Epomeo | 1.525 | -44% | a 0,4 km |
La zona B3 confina direttamente con D2, C2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Casamicciola Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.150 a 3.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Casamicciola Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 214.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casamicciola Terme è di ~2.725 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 2.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Casamicciola Terme?
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Fascia Costiera».
Con quali zone confina la zona B3 di Casamicciola Terme?
La zona B3 confina con D2, C2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗