Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casamicciola Terme con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.725 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borbonica - Maio - Bagni - Via Cretaio - Paradisiello - Piccola/Gran Sentinella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.800–2.750 | 5,3–8,0 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.900 | 3,6–5,5 | 3,5% |
| Ville e Villini | 1.950–2.950 | 5,7–8,6 | 3,5% |
| Negozi | 1.050–2.150 | 4,8–9,9 | 5,5% |
| Magazzini | 410–820 | 1,5–3,1 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.125 | — |
| 2023/2 | 2.200 | +3,5% |
| 2024/1 | 2.200 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | invariato |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | +3,4% |
| 2026/1 | 2.275 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 81.000 – 123.750 € | 238 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 117.000 – 178.750 € | 344 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 162.000 – 247.500 € | 477 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 216.000 – 330.000 € | 636 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - Fascia Costiera costa circa il 20% in più · Pendici Monte Epomeo costa circa il 33% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Porto - Fascia Costiera | 2.725 | +20% | confina |
| R1 Pendici Monte Epomeo | 1.525 | -33% | confina |
| D2 Castiglione | 2.800 | +23% | confina |
La zona C2 confina direttamente con B3, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Casamicciola Terme?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.800 a 2.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Casamicciola Terme?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 117.000 – 178.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Casamicciola Terme è di ~2.725 €/m². Il valore è passato da 2.125 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Casamicciola Terme?
La zona C2 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borbonica - Maio - Bagni - Via Cretaio - Paradisiello - Piccola/Gran Sentinella».
Con quali zone confina la zona C2 di Casamicciola Terme?
La zona C2 confina con B3, R1, D2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗