Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Casalgrande, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salvaterra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.800 | 4,0–6,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,2–3,1 | 4,2% |
| Negozi | 400–800 | 2,6–4,8 | 7,4% |
| Box | 530–760 | 2,1–2,8 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,2–3,5 | 7,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.100 €/m² · normale 1.300–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.525 | — |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +1,6% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 81.000 € | 180 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 117.000 € | 260 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 162.000 € | 360 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 216.000 € | 480 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Boglioni costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia | 1.400 | -10% | a 0,2 km |
| B2 Centro - Boglioni | 1.500 | -3% | a 1,4 km |
| D2 Casalgrande Alto | 1.400 | -10% | a 2,3 km |
La zona E4 confina direttamente con R4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E4 a Casalgrande?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Casalgrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Casalgrande è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Casalgrande?
La zona E4 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Salvaterra».
Con quali zone confina la zona E4 di Casalgrande?
La zona E4 confina con R4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗