Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Casalgrande con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalgrande Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 4,2–6,3 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–1.050 | 2,6–3,7 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.800 | 5,0–7,4 | 5,0% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,4–8,7 | 7,5% |
| Uffici | 700–1.400 | 4,1–7,3 | 6,5% |
| Box | 620–860 | 2,2–3,2 | 4,4% |
| Magazzini | 350–580 | 1,5–2,6 | 5,3% |
| Laboratori | 550–900 | 2,4–3,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,4–3,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.500–2.150 €/m² · normale 1.150–1.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
| 2026/1 | 1.425 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 189 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 273 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 378 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 504 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia - Villalunga costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| B2 Centro - Boglioni | 1.550 | +9% | confina |
| E3 Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia | 1.450 | +2% | a 0,4 km |
| E4 Salvaterra | 1.600 | +12% | a 2,3 km |
La zona D2 confina direttamente con R4, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casalgrande?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casalgrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Casalgrande è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Casalgrande?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalgrande Alto».
Con quali zone confina la zona D2 di Casalgrande?
La zona D2 confina con R4, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗