Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Casalgrande con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalgrande Alto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,2–6,0 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,5–3,6 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.200–1.750 | 4,8–7,1 | 4,8% |
| Negozi | 700–1.400 | 4,3–8,6 | 7,4% |
| Uffici | 700–1.350 | 4,1–7,3 | 6,7% |
| Box | 600–840 | 2,1–3,1 | 4,3% |
| Magazzini | 350–580 | 1,5–2,6 | 5,3% |
| Laboratori | 550–900 | 2,4–3,7 | 5,0% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,4–3,5 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.450–2.100 €/m² · normale 1.150–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +1,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 189 – 270 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 273 – 390 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 378 – 540 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 504 – 720 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia - Villalunga è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro - Boglioni | 1.500 | +7% | confina |
| R4 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| E3 Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia | 1.400 | 0% | confina |
| E4 Salvaterra | 1.550 | +11% | a 2,3 km |
La zona D2 confina direttamente con B2, R4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Casalgrande?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Casalgrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Casalgrande è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Casalgrande?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casalgrande Alto».
Con quali zone confina la zona D2 di Casalgrande?
La zona D2 confina con B2, R4, E3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗