Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casalgrande con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E3 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia - Villalunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.700 | 4,4–6,2 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–930 | 2,4–3,3 | 4,4% |
| Negozi | 600–1.200 | 4,1–7,2 | 7,5% |
| Box | 570–800 | 2,2–2,9 | 4,5% |
| Magazzini | 350–490 | 1,5–2,2 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 300–500 | 1,7–2,7 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 350–600 | 2,2–3,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.375 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
| 2026/1 | 1.450 | +3,6% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 76.500 € | 198 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 110.500 € | 286 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 153.000 € | 396 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 204.000 € | 528 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro - Boglioni costa circa il 7% in più · Casalgrande Alto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R4 Territorio Rurale | n.d. | — | confina |
| E4 Salvaterra | 1.600 | +10% | confina |
| D2 Casalgrande Alto | 1.425 | -2% | a 0,4 km |
| B2 Centro - Boglioni | 1.550 | +7% | a 0,8 km |
La zona E3 confina direttamente con R4, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Casalgrande?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Casalgrande?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casalgrande è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2024/2 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Casalgrande?
La zona E3 copre circa 5,1 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Dinazzano - Sant'Antonino - Veggia - Villalunga».
Con quali zone confina la zona E3 di Casalgrande?
La zona E3 confina con R4, E4, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗