Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Casal Velino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.120 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 2,6–3,7 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–1.000 | 2,0–2,7 | 3,3% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Negozi | 670–880 | 3,7–4,9 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 340–470 | 2,2–2,8 | 7,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 920 | +3,4% |
| 2024/1 | 925 | +0,5% |
| 2024/2 | 960 | +3,8% |
| 2025/1 | 965 | +0,5% |
| 2025/2 | 965 | invariato |
| 2026/1 | 965 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Acquavella - Starza - Ficocelle costa circa il 1% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B3 Centro Abitato Capoluogo | 1.120 | +16% | confina |
| E2 Fascia Turistica Marina a Valle e a | 1.700 | +76% | confina |
| E1 Frazione Acquavella - Starza - Ficocelle | 970 | +1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B3, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Casal Velino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Casal Velino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Casal Velino è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 965 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Casal Velino?
La zona R1 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Restante Parte del Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Casal Velino?
La zona R1 confina con B3, E2, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗