Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casal Velino con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.120 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Acquavella - Starza - Ficocelle».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.150 | 2,6–3,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–980 | 1,6–2,4 | 2,8% |
| Ville e Villini | 940–1.250 | 2,7–3,9 | 3,6% |
| Negozi | 670–880 | 3,7–4,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 925 | +0,5% |
| 2024/1 | 930 | +0,5% |
| 2024/2 | 965 | +3,8% |
| 2025/1 | 970 | +0,5% |
| 2025/2 | 970 | invariato |
| 2026/1 | 970 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 51.750 € | 117 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 74.750 € | 169 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 103.500 € | 234 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 138.000 € | 312 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato Capoluogo costa circa il 15% in più · Restante Parte del Territorio Comunale costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 965 | -1% | confina |
| B3 Centro Abitato Capoluogo | 1.120 | +15% | a 1,3 km |
| E2 Fascia Turistica Marina a Valle e a | 1.700 | +75% | a 1,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Casal Velino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 970 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Casal Velino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Casal Velino è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 970 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Casal Velino?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Acquavella - Starza - Ficocelle».
Con quali zone confina la zona E1 di Casal Velino?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗