Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Casal Velino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.120 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 940–1.300 | 2,8–4,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.150 | 2,7–3,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 980–1.350 | 3,6–4,2 | 4,0% |
| Negozi | 670–1.200 | 3,7–5,3 | 5,8% |
| Uffici | 810–1.200 | 4,3–6,2 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.085 | — |
| 2023/2 | 1.095 | +0,9% |
| 2024/1 | 1.100 | +0,5% |
| 2024/2 | 1.140 | +3,6% |
| 2025/1 | 1.145 | +0,4% |
| 2025/2 | 1.120 | -2,2% |
| 2026/1 | 1.120 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.300 – 58.500 € | 126 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.100 – 84.500 € | 182 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 84.600 – 117.000 € | 252 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 112.800 – 156.000 € | 336 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Turistica Marina a Valle e a Monte della Strada Comunale Piani, Del Canale Truvolo, Della Strada Vicinale Foce costa circa il 52% in più · Frazione Acquavella - Starza - Ficocelle costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | 965 | -14% | confina |
| E2 Fascia Turistica Marina a Valle e a | 1.700 | +52% | a 0,7 km |
| E1 Frazione Acquavella - Starza - Ficocelle | 970 | -13% | a 1,3 km |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Casal Velino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.120 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 940 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Casal Velino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.100 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Casal Velino è di ~1.120 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2023/1 a 1.120 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Casal Velino?
La zona B3 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B3 di Casal Velino?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗