Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cartoceto con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Scarsamente Insediata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 930–1.350 | 4,0–4,3 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.400–1.850 | 4,3–5,6 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 180–250 | 0,8–1,4 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.055 | -4,1% |
| 2024/1 | 1.015 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.060 | +4,4% |
| 2025/1 | 1.100 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.140 | +3,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 41.850 – 60.750 € | 180 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 60.450 – 87.750 € | 260 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 83.700 – 121.500 € | 360 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 111.600 – 162.000 € | 480 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Lucrezia - Residenziale costa circa il 1% in più · Fuori dal Centro Storico è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Fuori dal Centro Storico | 1.135 | 0% | confina |
| B1 Centrale | 1.135 | 0% | confina |
| E2 Lucrezia - Industriale | n.d. | — | confina |
| E1 Lucrezia - Residenziale | 1.150 | +1% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B2, B1, E2, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Cartoceto
Quanto costa al m² in zona R1 a Cartoceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.140 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 930 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Cartoceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 60.450 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cartoceto è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.140 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Cartoceto?
La zona R1 copre circa 20 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Agricola Scarsamente Insediata».
Con quali zone confina la zona R1 di Cartoceto?
La zona R1 confina con B2, B1, E2, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗