Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cartoceto, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.180 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lucrezia - Residenziale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 4,2–4,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 780–1.050 | 2,8–3,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 6,6–7,6 | 4,5% |
| Negozi | 770–1.050 | 4,1–6,1 | 6,7% |
| Uffici | 800–1.100 | 3,8–5,2 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.040 | -5,5% |
| 2024/1 | 1.000 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.050 | +5,0% |
| 2025/1 | 1.050 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +9,5% |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 189 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 273 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 378 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 504 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Scarsamente Insediata costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.180 | -2% | confina |
| E2 Lucrezia - Industriale | n.d. | — | confina |
| B2 Fuori dal Centro Storico | 1.175 | -2% | a 3,0 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Cartoceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Cartoceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Cartoceto è di ~1.180 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Cartoceto?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lucrezia - Residenziale».
Con quali zone confina la zona E1 di Cartoceto?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗