Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cartoceto con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.140 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori dal Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.300 | 4,2–5,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 3,1–3,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | 5,6–6,6 | 4,2% |
| Negozi | 810–950 | 4,9–5,8 | 7,3% |
| Uffici | 810–1.000 | 4,2–6,0 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.100 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -4,5% |
| 2024/1 | 1.010 | -3,8% |
| 2024/2 | 1.055 | +4,5% |
| 2025/1 | 1.095 | +3,8% |
| 2025/2 | 1.135 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 58.500 € | 189 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 84.500 € | 273 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 117.000 € | 378 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 156.000 € | 504 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola Scarsamente Insediata è sullo stesso livello · Centrale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola Scarsamente Insediata | 1.140 | +0% | confina |
| B1 Centrale | 1.135 | 0% | confina |
| E1 Lucrezia - Residenziale | 1.150 | +1% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cartoceto?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.135 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cartoceto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Cartoceto è di ~1.140 €/m². Il valore è passato da 1.100 €/m² nel 2023/1 a 1.135 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Cartoceto?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fuori dal Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Cartoceto?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗