Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Carmagnola con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~960 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borghi Via Cavallermaggiore, Via Villastellone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 3,2–4,7 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 670–1.000 | 3,6–5,4 | 6,5% |
| Ville e Villini | 970–1.450 | 3,5–5,2 | 4,3% |
| Box | 620–930 | 3,1–4,6 | 6,0% |
| Magazzini | 360–540 | 2,1–3,1 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.650 €/m² · normale 750–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 890 | — |
| 2023/2 | 890 | invariato |
| 2024/1 | 915 | +2,8% |
| 2024/2 | 915 | invariato |
| 2025/1 | 925 | +1,1% |
| 2025/2 | 925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 144 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 208 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 288 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 384 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Via Torino, V.Le Garibaldi, Via Racconigi costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.P. Pinerolo Poirino | n.d. | — | confina |
| D1 Residenziale Via Torino, V.Le Garibaldi | 960 | +4% | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Carmagnola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Carmagnola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Carmagnola è di ~960 €/m². Il valore è passato da 890 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Carmagnola?
La zona E1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borghi Via Cavallermaggiore, Via Villastellone».
Con quali zone confina la zona E1 di Carmagnola?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗