Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Carmagnola con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.000 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-11%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona D1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Torino, V.Le Garibaldi, Via Racconigi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.200 | 3,7–5,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 3,6–5,4 | 6,7% |
| Ville e Villini | 840–1.250 | 3,3–4,9 | 4,7% |
| Negozi | 630–1.250 | 5,1–10,2 | 9,8% |
| Uffici | 580–1.150 | 4,4–8,8 | 9,2% |
| Box | 570–850 | 2,8–4,2 | 5,9% |
| Magazzini | 400–600 | 3,1–4,6 | 9,2% |
| Laboratori | 350–700 | 2,2–4,4 | 7,5% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,9–3,7 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.800 €/m² · normale 800–1.200 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.100 | -2,2% |
| 2024/1 | 1.085 | -1,4% |
| 2024/2 | 1.040 | -4,1% |
| 2025/1 | 1.000 | -3,8% |
| 2025/2 | 960 | -4,0% |
| 2026/1 | 1.000 | +4,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -11%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 54.000 € | 166 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 78.000 € | 240 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 108.000 € | 333 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 144.000 € | 444 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico P.Za Martiri Via Valobra costa circa il 21% in più · Tuninetti costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricolo S.P. Pinerolo Poirino | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico P.Za Martiri Via Valobra | 1.210 | +21% | confina |
| E1 Tuninetti | 925 | -8% | a 1,4 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Carmagnola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.000 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Carmagnola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -11%, mentre la mediana comunale di Carmagnola è di ~1.000 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.000 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Carmagnola?
La zona D1 copre circa 8,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Residenziale Via Torino, V.Le Garibaldi, Via Racconigi».
Con quali zone confina la zona D1 di Carmagnola?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗