Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carmagnola, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~960 €/m² (+26%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico P.Za Martiri Via Valobra».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 970–1.450 | 4,4–6,6 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–990 | 3,8–5,6 | 6,8% |
| Negozi | 800–1.600 | 6,1–12,2 | 9,1% |
| Uffici | 580–1.150 | 4,3–8,5 | 8,9% |
| Box | 740–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Magazzini | 540–810 | 3,6–5,4 | 8,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.170 | — |
| 2023/2 | 1.170 | invariato |
| 2024/1 | 1.165 | -0,4% |
| 2024/2 | 1.165 | invariato |
| 2025/1 | 1.205 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.210 | +0,4% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 43.650 – 65.250 € | 198 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 63.050 – 94.250 € | 286 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 87.300 – 130.500 € | 396 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 116.400 – 174.000 € | 528 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Residenziale Via Torino, V.Le Garibaldi, Via Racconigi costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Residenziale Via Torino, V.Le Garibaldi | 960 | -21% | confina |
| R1 Agricolo S.P. Pinerolo Poirino | n.d. | — | a 0,3 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carmagnola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.210 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 970 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carmagnola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 63.050 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Carmagnola è di ~960 €/m². Il valore è passato da 1.170 €/m² nel 2023/1 a 1.210 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Carmagnola?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico P.Za Martiri Via Valobra».
Con quali zone confina la zona B1 di Carmagnola?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗