Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Carlentini, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~765 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Santuzzi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–910 | 3,0–4,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–790 | 2,2–3,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 930–1.250 | 4,5–6,5 | 6,1% |
| Negozi | 820–1.200 | 5,2–7,9 | 7,8% |
| Uffici | 600–880 | 3,1–4,5 | 6,2% |
| Box | 320–475 | 1,6–2,2 | 5,7% |
| Magazzini | 260–375 | 1,2–1,8 | 5,7% |
| Laboratori | 385–570 | 2,1–3,1 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 825 | — |
| 2023/2 | 845 | +2,4% |
| 2024/1 | 855 | +1,2% |
| 2024/2 | 850 | -0,6% |
| 2025/1 | 875 | +2,9% |
| 2025/2 | 885 | +1,1% |
| 2026/1 | 860 | -2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 40.950 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 59.150 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 81.900 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 109.200 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri - Roma - Cavour - Duca degli Abruzzi - Carlo V - Galileo - Mazzini - P.Za V.Veneto - P.Za Diaz costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Rurali | 645 | -25% | confina |
| C1 Vie Nazionale - Cinta Ovest | 765 | -11% | confina |
| B1 Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri | 795 | -8% | confina |
| D1 Q. Lavatoio - Piazza S. Francesco - Vie | 715 | -17% | a 0,7 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Carlentini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Carlentini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Carlentini è di ~765 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Carlentini?
La zona E1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere Santuzzi».
Con quali zone confina la zona E1 di Carlentini?
La zona E1 confina con R1, C1, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗