Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Carlentini con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Q. Lavatoio - Piazza S. Francesco - Vie Rapisardi - Caporetto - Capuana - Muse - Savoia - Umberto - Palermo - Battisti - Venezia - C.Da Falconello Sud - F».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–850 | 2,3–3,4 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–650 | 1,8–2,6 | 4,8% |
| Negozi | 730–970 | 4,6–6,9 | 8,1% |
| Uffici | 550–770 | 2,9–4,3 | 6,5% |
| Box | 395–580 | 1,6–2,2 | 4,7% |
| Magazzini | 305–450 | 1,5–2,2 | 5,9% |
| Laboratori | 310–460 | 1,4–2,1 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 700 | — |
| 2023/2 | 720 | +2,9% |
| 2024/1 | 720 | invariato |
| 2024/2 | 730 | +1,4% |
| 2025/1 | 740 | +1,4% |
| 2025/2 | 725 | -2,0% |
| 2026/1 | 715 | -1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.250 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.250 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 76.500 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 102.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Nazionale - Cinta Ovest - S.Francesco - Cinta Este - S. Benedetto - Raffaello - Bovia - F. Nuove - Duilio - Bixio - XX Settembre - Marconi costa circa il 7% in più · Frazione di Pedagaggi e F. 66/P è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie Nazionale - Cinta Ovest | 765 | +7% | confina |
| R1 Zone Rurali | 645 | -10% | confina |
| B1 Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri | 795 | +11% | a 0,2 km |
| E1 Quartiere Santuzzi | 860 | +20% | a 0,7 km |
La zona D1 confina direttamente con C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Carlentini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 715 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Carlentini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Carlentini è di ~765 €/m². Il valore è passato da 700 €/m² nel 2023/1 a 715 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Carlentini?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Q. Lavatoio - Piazza S. Francesco - Vie Rapisardi - Caporetto - Capuana - Muse - Savoia - Umberto - Palermo - Battisti - Venezia - C.Da Falconello Sud - F».
Con quali zone confina la zona D1 di Carlentini?
La zona D1 confina con C1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗