Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Carlentini con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri - Roma - Cavour - Duca degli Abruzzi - Carlo V - Galileo - Mazzini - P.Za V.Veneto - P.Za Diaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 640–950 | 2,6–3,9 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 530–760 | 1,9–2,7 | 4,3% |
| Negozi | 970–1.700 | 6,8–10,9 | 8,0% |
| Uffici | 670–940 | 4,0–5,9 | 7,4% |
| Box | 465–670 | 1,8–2,6 | 4,6% |
| Magazzini | 360–540 | 2,0–2,9 | 6,5% |
| Laboratori | 470–700 | 2,3–3,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 785 | — |
| 2023/2 | 800 | +1,9% |
| 2024/1 | 800 | invariato |
| 2024/2 | 810 | +1,2% |
| 2025/1 | 820 | +1,2% |
| 2025/2 | 800 | -2,4% |
| 2026/1 | 795 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.800 – 42.750 € | 117 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 41.600 – 61.750 € | 169 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 57.600 – 85.500 € | 234 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 76.800 – 114.000 € | 312 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Santuzzi costa circa il 8% in più · Vie Nazionale - Cinta Ovest - S.Francesco - Cinta Este - S. Benedetto - Raffaello - Bovia - F. Nuove - Duilio - Bixio - XX Settembre - Marconi costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Vie Nazionale - Cinta Ovest | 765 | -4% | confina |
| R1 Zone Rurali | 645 | -19% | confina |
| E1 Quartiere Santuzzi | 860 | +8% | confina |
| D1 Q. Lavatoio - Piazza S. Francesco - Vie | 715 | -10% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Carlentini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 795 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 640 a 950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Carlentini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 41.600 – 61.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Carlentini è di ~765 €/m². Il valore è passato da 785 €/m² nel 2023/1 a 795 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Carlentini?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri - Roma - Cavour - Duca degli Abruzzi - Carlo V - Galileo - Mazzini - P.Za V.Veneto - P.Za Diaz».
Con quali zone confina la zona B1 di Carlentini?
La zona B1 confina con C1, R1, E1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗