Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Carlentini con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~765 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Nazionale - Cinta Ovest - S.Francesco - Cinta Este - S. Benedetto - Raffaello - Bovia - F. Nuove - Duilio - Bixio - XX Settembre - Marconi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 680–850 | 2,7–3,9 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–660 | 1,9–2,7 | 4,9% |
| Negozi | 840–1.300 | 5,2–7,9 | 7,3% |
| Uffici | 600–860 | 3,6–5,4 | 7,4% |
| Box | 365–540 | 1,5–2,1 | 4,8% |
| Magazzini | 345–490 | 1,6–2,3 | 5,6% |
| Laboratori | 390–580 | 2,1–3,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 805 | — |
| 2023/2 | 810 | +0,6% |
| 2024/1 | 810 | invariato |
| 2024/2 | 830 | +2,5% |
| 2025/1 | 815 | -1,8% |
| 2025/2 | 765 | -6,1% |
| 2026/1 | 765 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 30.600 – 38.250 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 44.200 – 55.250 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 61.200 – 76.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 81.600 – 102.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri - Roma - Cavour - Duca degli Abruzzi - Carlo V - Galileo - Mazzini - P.Za V.Veneto - P.Za Diaz costa circa il 4% in più · Q. Lavatoio - Piazza S. Francesco - Vie Rapisardi - Caporetto - Capuana - Muse - Savoia - Umberto - Palermo - Battisti - Venezia - C.Da Falconello Sud - F costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Vie Raffaello - Archimede - dei Vespri | 795 | +4% | confina |
| R1 Zone Rurali | 645 | -16% | confina |
| E1 Quartiere Santuzzi | 860 | +12% | confina |
| D1 Q. Lavatoio - Piazza S. Francesco - Vie | 715 | -7% | confina |
La zona C1 confina direttamente con B1, R1, E1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Carlentini
Quanto costa al m² in zona C1 a Carlentini?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 680 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Carlentini?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 44.200 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Carlentini è di ~765 €/m². Il valore è passato da 805 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Carlentini?
La zona C1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vie Nazionale - Cinta Ovest - S.Francesco - Cinta Este - S. Benedetto - Raffaello - Bovia - F. Nuove - Duilio - Bixio - XX Settembre - Marconi».
Con quali zone confina la zona C1 di Carlentini?
La zona C1 confina con B1, R1, E1, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗