Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Caravaggio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.350 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.300 | 5,2–6,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 760–950 | 3,6–5,3 | 6,2% |
| Ville e Villini | 1.300–1.500 | 6,5–7,7 | 6,1% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 3,9–5,6 | 4,4% |
| Uffici | 700–1.100 | 3,8–5,0 | 5,9% |
| Box | 540–610 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Magazzini | 450–640 | 2,8–4,2 | 7,7% |
| Laboratori | 400–590 | 2,2–3,8 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 380–650 | 2,0–4,0 | 7,0% |
| Centri commerciali | 800–900 | 4,0–5,5 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 320–430 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 235–305 | 1,0–1,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.150 | — |
| 2025/1 | 1.150 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 58.500 € | 234 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 84.500 € | 338 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 117.000 € | 468 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 156.000 € | 624 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Vidalengo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| D2 Zona Esterna Centro Storico | 1.400 | +22% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico | 1.350 | +17% | a 1,8 km |
| E3 Vidalengo | 1.150 | 0% | a 1,8 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Caravaggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Caravaggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Caravaggio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.150 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Caravaggio?
La zona E2 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Masano».
Con quali zone confina la zona E2 di Caravaggio?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗