Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Caravaggio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+15%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.550 | 5,0–6,7 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.100 | 4,0–6,0 | 6,3% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 3,5–5,5 | 4,2% |
| Uffici | 1.000–1.300 | 4,0–5,8 | 5,1% |
| Box | 600–700 | 2,7–3,5 | 5,7% |
| Magazzini | 530–700 | 3,2–4,6 | 7,6% |
| Posti auto coperti | 450–520 | 1,9–2,4 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 300–400 | 1,0–1,5 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.150 | -2,1% |
| 2024/1 | 1.175 | +2,2% |
| 2024/2 | 1.250 | +6,4% |
| 2025/1 | 1.250 | invariato |
| 2025/2 | 1.350 | +8,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +15%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 69.750 € | 225 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 100.750 € | 325 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 139.500 € | 450 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 186.000 € | 600 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Esterna Centro Storico costa circa il 4% in più · Vidalengo costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zona Esterna Centro Storico | 1.400 | +4% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | a 0,3 km |
| E3 Vidalengo | 1.150 | -15% | a 1,2 km |
| E2 Masano | 1.150 | -15% | a 1,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Caravaggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Caravaggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +15%, mentre la mediana comunale di Caravaggio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Caravaggio?
La zona B1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Caravaggio?
La zona B1 confina con D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗