Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caravaggio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.350 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.650 | 4,2–6,2 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–950 | 3,6–5,3 | 6,5% |
| Ville e Villini | 1.500–1.800 | 6,5–7,7 | 5,2% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 3,9–5,6 | 4,4% |
| Uffici | 900–1.400 | 3,8–6,4 | 5,3% |
| Box | 540–610 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Magazzini | 450–640 | 2,8–4,2 | 7,7% |
| Laboratori | 400–590 | 2,2–3,8 | 7,3% |
| Capannoni tipici | 380–650 | 2,0–4,0 | 7,0% |
| Centri commerciali | 900–1.000 | 6,0–7,0 | 8,2% |
| Posti auto coperti | 320–430 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 235–305 | 1,0–1,4 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.350 | — |
| 2025/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 74.250 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 107.250 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 148.500 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 198.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 1.350 | -4% | confina |
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E3 Vidalengo | 1.150 | -18% | a 0,7 km |
| E2 Masano | 1.150 | -18% | a 1,4 km |
La zona D2 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Caravaggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Caravaggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Caravaggio è di ~1.350 €/m². Il valore è passato da 1.350 €/m² nel 2024/2 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Caravaggio?
La zona D2 copre circa 4,7 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Esterna Centro Storico».
Con quali zone confina la zona D2 di Caravaggio?
La zona D2 confina con B1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗