Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Cannobio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D4 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago Sud».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.450 | 5,8–8,2 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.750 | 4,4–6,4 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.950–2.900 | 5,8–8,2 | 3,5% |
| Negozi | 1.000–1.900 | 5,9–10,6 | 6,8% |
| Box | 800–1.150 | 3,4–4,8 | 5,0% |
| Magazzini | 300–600 | 1,4–2,6 | 5,3% |
| Laboratori | 350–650 | 2,1–3,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.975 | — |
| 2023/2 | 2.000 | +1,3% |
| 2024/1 | 2.025 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.050 | +1,2% |
| 2026/1 | 2.075 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 110.250 € | 261 – 369 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 159.250 € | 377 – 533 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 220.500 € | 522 – 738 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 294.000 € | 696 – 984 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato di Cannobio costa circa il 4% in più · Fascia Lago Nord è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Centro Abitato di Cannobio | 2.150 | +4% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica - Traffiume | 1.950 | -6% | a 0,4 km |
| D3 Fascia Lago Nord | 2.075 | 0% | a 1,4 km |
La zona D4 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Cannobio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Cannobio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 159.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cannobio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.975 €/m² nel 2023/1 a 2.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Cannobio?
La zona D4 copre circa 5,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Lago Sud».
Con quali zone confina la zona D4 di Cannobio?
La zona D4 confina con B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗