Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cannobio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Traffiume».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.600–2.300 | 5,4–7,8 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 4,2–6,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 5,4–7,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.000–1.750 | 5,9–10,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.150–2.200 | 4,8–8,8 | 4,9% |
| Box | 750–1.100 | 3,2–4,4 | 4,9% |
| Magazzini | 300–600 | 1,4–2,6 | 5,3% |
| Laboratori | 350–650 | 2,1–3,4 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,4–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.875 | -1,3% |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +1,3% |
| 2026/1 | 1.950 | +2,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 72.000 – 103.500 € | 243 – 351 € |
| Bilocale ~65 m² | 104.000 – 149.500 € | 351 – 507 € |
| Trilocale ~90 m² | 144.000 – 207.000 € | 486 – 702 € |
| Quattro locali ~120 m² | 192.000 – 276.000 € | 648 – 936 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago Nord costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato di Cannobio | 2.150 | +10% | confina |
| D3 Fascia Lago Nord | 2.075 | +6% | a 0,3 km |
| D4 Fascia Lago Sud | 2.075 | +6% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cannobio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.600 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cannobio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 104.000 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Cannobio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Cannobio?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Traffiume».
Con quali zone confina la zona D2 di Cannobio?
La zona D2 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗