Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Cannobio con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.050 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Traffiume».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.250 | 5,2–7,6 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.550 | 4,0–5,8 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.750–2.500 | 5,4–7,6 | 3,7% |
| Negozi | 1.000–1.750 | 5,9–10,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.150–2.200 | 4,8–8,8 | 4,9% |
| Box | 750–1.100 | 3,2–4,4 | 4,9% |
| Magazzini | 300–600 | 1,2–2,4 | 4,8% |
| Laboratori | 350–650 | 2,1–3,4 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 250–450 | 1,4–2,4 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.875 | — |
| 2023/2 | 1.875 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | +1,3% |
| 2024/2 | 1.875 | -1,3% |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.900 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 101.250 € | 234 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 146.250 € | 338 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 202.500 € | 468 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 270.000 € | 624 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago Nord costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| B2 Centro Abitato di Cannobio | 2.125 | +12% | confina |
| D3 Fascia Lago Nord | 2.050 | +8% | a 0,3 km |
| D4 Fascia Lago Sud | 2.050 | +8% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Cannobio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.900 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Cannobio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 146.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Cannobio è di ~2.050 €/m². Il valore è passato da 1.875 €/m² nel 2023/1 a 1.900 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Cannobio?
La zona D2 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica - Traffiume».
Con quali zone confina la zona D2 di Cannobio?
La zona D2 confina con R1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗