Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Cannobio, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona B2 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Cannobio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.750–2.550 | 6,0–8,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.900 | 5,0–7,0 | 4,5% |
| Ville e Villini | 2.000–2.900 | 6,0–8,4 | 3,5% |
| Negozi | 1.400–2.450 | 8,1–14,0 | 6,9% |
| Uffici | 1.300–2.400 | 5,4–9,6 | 4,9% |
| Box | 950–1.350 | 4,2–5,4 | 5,0% |
| Magazzini | 450–800 | 2,0–3,6 | 5,4% |
| Laboratori | 450–850 | 2,7–4,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.050 | — |
| 2023/2 | 2.075 | +1,2% |
| 2024/1 | 2.100 | +1,2% |
| 2024/2 | 2.100 | invariato |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.125 | +1,2% |
| 2026/1 | 2.150 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 114.750 € | 270 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 165.750 € | 390 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 229.500 € | 540 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 306.000 € | 720 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Lago Sud costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Fascia Lago Sud | 2.075 | -3% | confina |
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
| D2 Periferica - Traffiume | 1.950 | -9% | confina |
| D3 Fascia Lago Nord | 2.075 | -3% | confina |
La zona B2 confina direttamente con D4, R1, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Cannobio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.750 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Cannobio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Cannobio è di ~2.075 €/m². Il valore è passato da 2.050 €/m² nel 2023/1 a 2.150 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Cannobio?
La zona B2 copre circa 4,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato di Cannobio».
Con quali zone confina la zona B2 di Cannobio?
La zona B2 confina con D4, R1, D2, D3, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗