Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Campoformido con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villaggio Primavera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 3,0–4,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 900–1.300 | 2,8–4,2 | 3,8% |
| Negozi | 600–900 | 3,0–4,6 | 6,1% |
| Uffici | 570–850 | 2,6–3,9 | 5,5% |
| Box | 475–700 | 2,0–3,0 | 5,1% |
| Magazzini | 260–390 | 1,3–1,9 | 5,9% |
| Laboratori | 340–490 | 1,5–2,3 | 5,5% |
| Autorimesse | 380–560 | 1,5–2,2 | 4,7% |
| Capannoni industriali | 280–410 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 470–700 | 1,9–2,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 315–460 | 1,2–1,8 | 4,6% |
| Posti auto scoperti | 240–350 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
| 2026/1 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 135 – 198 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 195 – 286 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 270 – 396 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 360 – 528 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Frazione di Basaldella è sullo stesso livello · Periferia Capoluogo Basaldella e Frazione di Bressa costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferia Capoluogo Basaldella e | 1.085 | -8% | confina |
| R5 Resto del Territorio Comunale a Nord | n.d. | — | confina |
| E4 Centro Storico Frazione di Basaldella | 1.175 | 0% | confina |
| R4 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | a 0,9 km |
| B1 Centro Storico Fr. Campoformido | 1.035 | -12% | a 3,0 km |
La zona E3 confina direttamente con D3, R5, E4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Campoformido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Campoformido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campoformido è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Campoformido?
La zona E3 copre circa 0,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Villaggio Primavera».
Con quali zone confina la zona E3 di Campoformido?
La zona E3 confina con D3, R5, E4, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗