Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Campoformido con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.175 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Capoluogo Basaldella e Frazione di Bressa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.300 | 3,0–4,5 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–900 | 2,5–3,5 | 4,5% |
| Ville e Villini | 800–1.150 | 3,2–4,5 | 4,7% |
| Negozi | 620–930 | 3,1–4,6 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.000 | 3,5–5,4 | 6,3% |
| Box | 425–550 | 1,7–2,5 | 5,2% |
| Magazzini | 410–590 | 2,1–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 340–490 | 1,5–2,3 | 5,5% |
| Autorimesse | 320–440 | 1,3–1,8 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 280–410 | 1,2–1,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 470–700 | 1,9–2,9 | 4,9% |
| Posti auto coperti | 280–360 | 1,0–1,5 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 210–275 | 0,7–1,0 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.085 | — |
| 2025/1 | 1.085 | invariato |
| 2025/2 | 1.085 | invariato |
| 2026/1 | 1.085 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 58.500 € | 135 – 202 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 84.500 € | 195 – 292 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 117.000 € | 270 – 405 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 156.000 € | 360 – 540 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Villaggio Primavera costa circa il 8% in più · Centro Storico Fr. Campoformido costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R5 Resto del Territorio Comunale a Nord | n.d. | — | confina |
| R4 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Fr. Campoformido | 1.035 | -5% | confina |
| E4 Centro Storico Frazione di Basaldella | 1.175 | +8% | confina |
| E3 Frazione Villaggio Primavera | 1.175 | +8% | confina |
La zona D3 confina direttamente con R5, R4, B1, E4, E3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Campoformido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.085 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Campoformido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campoformido è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.085 €/m² nel 2024/2 a 1.085 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Campoformido?
La zona D3 copre circa 7,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferia Capoluogo Basaldella e Frazione di Bressa».
Con quali zone confina la zona D3 di Campoformido?
La zona D3 confina con R5, R4, B1, E4, E3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗