Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Campoformido con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.175 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Fr. Campoformido».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | 3,5–5,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 790–1.000 | 2,9–4,1 | 4,7% |
| Negozi | 1.000–1.500 | 5,3–8,1 | 6,4% |
| Uffici | 720–1.050 | 3,5–5,4 | 6,0% |
| Box | 435–600 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Magazzini | 410–590 | 2,1–3,2 | 6,4% |
| Laboratori | 540–800 | 2,5–3,7 | 5,6% |
| Autorimesse | 340–480 | 1,4–2,0 | 5,0% |
| Posti auto coperti | 285–395 | 1,1–1,6 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 215–300 | 0,8–1,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.035 | invariato |
| 2024/1 | 1.035 | invariato |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
| 2026/1 | 1.035 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Capoluogo Basaldella e Frazione di Bressa costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Periferia Capoluogo Basaldella e | 1.085 | +5% | confina |
| R4 Resto del Territorio Comunale a Sud | n.d. | — | confina |
| R5 Resto del Territorio Comunale a Nord | n.d. | — | confina |
| E4 Centro Storico Frazione di Basaldella | 1.175 | +14% | a 2,6 km |
| E3 Frazione Villaggio Primavera | 1.175 | +14% | a 3,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D3, R4, R5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Campoformido?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Campoformido?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Campoformido è di ~1.175 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Campoformido?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Fr. Campoformido».
Con quali zone confina la zona B1 di Campoformido?
La zona B1 confina con D3, R4, R5, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗