Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Campo Calabro con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-17%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona R1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Matiniti e Rimanente Territorio Agricolo in Zona Collinare».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–620 | 1,5–2,1 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–590 | 1,4–2,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 465–690 | 1,8–2,5 | 4,5% |
| Box | 315–455 | 1,6–2,3 | 6,1% |
| Magazzini | 325–455 | 1,8–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 350–500 | 2,0–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 522 | — |
| 2023/2 | 512 | -1,9% |
| 2024/1 | 495 | -3,4% |
| 2024/2 | 502 | +1,5% |
| 2025/1 | 512 | +2,0% |
| 2025/2 | 522 | +2,0% |
| 2026/1 | 530 | +1,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 27.900 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 40.300 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 55.800 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 74.400 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale. costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Localita’ Campo Piale e Zone | 640 | +21% | confina |
| D3 Frazione Musala’ e Case Sparse | 612 | +15% | confina |
| C1 Via S. Angelo, Loc. Calvario, Cattolica | 680 | +28% | confina |
| B1 Via Risorgimento, Via Umberto | 715 | +35% | a 0,6 km |
| D1 Zona Industriale. | 572 | +8% | a 0,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D2, D3, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Campo Calabro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 530 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 620 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Campo Calabro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 40.300 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Campo Calabro è di ~640 €/m². Il valore è passato da 522 €/m² nel 2023/1 a 530 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Campo Calabro?
La zona R1 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Matiniti e Rimanente Territorio Agricolo in Zona Collinare».
Con quali zone confina la zona R1 di Campo Calabro?
La zona R1 confina con D2, D3, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗