Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Campo Calabro con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Campo Piale e Zone Urbanizzate Limitrofe al Comune di Villa San Giovanni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 520–760 | 2,0–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 475–670 | 1,9–2,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 560–820 | 2,4–3,1 | 4,8% |
| Negozi | 530–820 | 3,5–5,9 | 8,4% |
| Uffici | 470–700 | 2,6–4,0 | 6,8% |
| Box | 325–485 | 1,8–2,4 | 6,2% |
| Magazzini | 340–480 | 1,9–2,5 | 6,4% |
| Laboratori | 380–520 | 2,1–2,6 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 630 | — |
| 2023/2 | 620 | -1,6% |
| 2024/1 | 602 | -2,8% |
| 2024/2 | 610 | +1,2% |
| 2025/1 | 620 | +1,6% |
| 2025/2 | 630 | +1,6% |
| 2026/1 | 640 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.400 – 34.200 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.800 – 49.400 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 46.800 – 68.400 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 62.400 – 91.200 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Angelo, Loc. Calvario, Cattolica, Pendina, Silipa, Petrulli, Latrico, Romandello, Monterosso, Pidatella, Pirgo. costa circa il 6% in più · Frazione Musala’ e Case Sparse Costeggianti la Strada Provinciale Direzione Fiumara - San Roberto costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Via S. Angelo, Loc. Calvario, Cattolica | 680 | +6% | confina |
| D1 Zona Industriale. | 572 | -11% | confina |
| R1 Localita’ Matiniti e Rimanente | 530 | -17% | confina |
| D3 Frazione Musala’ e Case Sparse | 612 | -4% | confina |
| B1 Via Risorgimento, Via Umberto | 715 | +12% | confina |
La zona D2 confina direttamente con C1, D1, R1, D3, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Campo Calabro
Quanto costa al m² in zona D2 a Campo Calabro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 640 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 520 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Campo Calabro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.800 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Campo Calabro è di ~640 €/m². Il valore è passato da 630 €/m² nel 2023/1 a 640 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Campo Calabro?
La zona D2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Localita’ Campo Piale e Zone Urbanizzate Limitrofe al Comune di Villa San Giovanni».
Con quali zone confina la zona D2 di Campo Calabro?
La zona D2 confina con C1, D1, R1, D3, B1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗