Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Campo Calabro con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~640 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Musala’ e Case Sparse Costeggianti la Strada Provinciale Direzione Fiumara - San Roberto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 495–730 | 1,9–2,5 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 455–650 | 1,8–2,4 | 4,6% |
| Ville e Villini | 530–760 | 2,3–3,0 | 4,9% |
| Negozi | 510–780 | 3,2–5,4 | 8,0% |
| Box | 315–455 | 1,6–2,3 | 6,1% |
| Magazzini | 325–455 | 1,8–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 360–500 | 2,1–2,5 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 602 | — |
| 2023/2 | 592 | -1,7% |
| 2024/1 | 575 | -3,0% |
| 2024/2 | 585 | +1,7% |
| 2025/1 | 595 | +1,7% |
| 2025/2 | 605 | +1,7% |
| 2026/1 | 612 | +1,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.275 – 32.850 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.175 – 47.450 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 44.550 – 65.700 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 59.400 – 87.600 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Campo Piale e Zone Urbanizzate Limitrofe al Comune di Villa San Giovanni costa circa il 5% in più · Zona Industriale. costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Via Risorgimento, Via Umberto | 715 | +17% | confina |
| D1 Zona Industriale. | 572 | -7% | confina |
| C1 Via S. Angelo, Loc. Calvario, Cattolica | 680 | +11% | confina |
| D2 Localita’ Campo Piale e Zone | 640 | +5% | confina |
| R1 Localita’ Matiniti e Rimanente | 530 | -13% | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, D1, C1, D2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Campo Calabro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 612 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 495 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Campo Calabro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.175 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Campo Calabro è di ~640 €/m². Il valore è passato da 602 €/m² nel 2023/1 a 612 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Campo Calabro?
La zona D3 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Musala’ e Case Sparse Costeggianti la Strada Provinciale Direzione Fiumara - San Roberto».
Con quali zone confina la zona D3 di Campo Calabro?
La zona D3 confina con B1, D1, C1, D2, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗