Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Campo Calabro con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~640 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 475–670 | 1,8–2,3 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 440–640 | 1,5–2,2 | 4,1% |
| Ville e Villini | 520–760 | 2,0–2,6 | 4,3% |
| Negozi | 510–780 | 3,2–5,4 | 8,0% |
| Uffici | 470–700 | 2,6–4,0 | 6,8% |
| Box | 335–490 | 1,8–2,5 | 6,3% |
| Magazzini | 325–455 | 1,8–2,5 | 6,6% |
| Laboratori | 350–500 | 2,0–2,5 | 6,4% |
| Capannoni industriali | 335–495 | 2,2–2,8 | 7,2% |
| Capannoni tipici | 370–520 | 2,3–2,9 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 565 | — |
| 2023/2 | 555 | -1,8% |
| 2024/1 | 538 | -3,2% |
| 2024/2 | 545 | +1,4% |
| 2025/1 | 555 | +1,8% |
| 2025/2 | 565 | +1,8% |
| 2026/1 | 572 | +1,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.375 – 30.150 € | 81 – 103 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.875 – 43.550 € | 117 – 150 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.750 – 60.300 € | 162 – 207 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.000 – 80.400 € | 216 – 276 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Musala’ e Case Sparse Costeggianti la Strada Provinciale Direzione Fiumara - San Roberto costa circa il 7% in più · Localita’ Matiniti e Rimanente Territorio Agricolo in Zona Collinare costa circa il 7% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Frazione Musala’ e Case Sparse | 612 | +7% | confina |
| D2 Localita’ Campo Piale e Zone | 640 | +12% | confina |
| B1 Via Risorgimento, Via Umberto | 715 | +25% | confina |
| C1 Via S. Angelo, Loc. Calvario, Cattolica | 680 | +19% | confina |
| R1 Localita’ Matiniti e Rimanente | 530 | -7% | a 0,9 km |
La zona D1 confina direttamente con D3, D2, B1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Campo Calabro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 572 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 475 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Campo Calabro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.875 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Campo Calabro è di ~640 €/m². Il valore è passato da 565 €/m² nel 2023/1 a 572 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Campo Calabro?
La zona D1 copre circa 1,3 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Industriale.».
Con quali zone confina la zona D1 di Campo Calabro?
La zona D1 confina con D3, D2, B1, C1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗