Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Caluso con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Vallo e Frazione Rodallo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 570–850 | 2,8–4,2 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 2,6–3,8 | 6,9% |
| Box | 460–690 | 2,7–4,0 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 660 | +1,5% |
| 2024/1 | 700 | +6,1% |
| 2024/2 | 715 | +2,1% |
| 2025/1 | 715 | invariato |
| 2025/2 | 710 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 25.650 – 38.250 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.050 – 55.250 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 51.300 – 76.500 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 68.400 – 102.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Are costa circa il 23% in più · Via Torino costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo S.P. Chivasso Ivrea | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Are | 875 | +23% | a 0,4 km |
| D1 Strada Mazze | n.d. | — | a 1,5 km |
| C1 Via Torino | 675 | -5% | a 1,8 km |
| B1 Centro Storico Via Roma, Via Trinita | n.d. | — | a 2,6 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Caluso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 710 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 570 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Caluso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.050 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Caluso è di ~710 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 710 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Caluso?
La zona E3 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Vallo e Frazione Rodallo».
Con quali zone confina la zona E3 di Caluso?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗