Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Caluso con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~710 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,1% annuo.
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Torino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–810 | 3,2–4,8 | 7,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 410–610 | 2,6–3,9 | 7,6% |
| Negozi | 500–1.000 | 4,3–8,6 | 10,3% |
| Uffici | 480–960 | 3,5–6,7 | 8,5% |
| Box | 490–730 | 2,6–3,9 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 540–810 €/m² · ottimo 970–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 750 | -3,2% |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 695 | -4,1% |
| 2025/1 | 695 | invariato |
| 2025/2 | 675 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 36.450 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 52.650 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 72.900 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 97.200 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Vallo e Frazione Rodallo costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Strada Mazze | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico Via Roma, Via Trinita | n.d. | — | confina |
| R1 Territorio Agricolo S.P. Chivasso Ivrea | n.d. | — | confina |
| E1 Frazione Are | 875 | +30% | a 0,8 km |
| E3 Frazione Vallo e Frazione Rodallo | 710 | +5% | a 1,8 km |
La zona C1 confina direttamente con D1, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Caluso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Caluso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Caluso è di ~710 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C1 di Caluso?
La zona C1 copre circa 1,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Torino».
Con quali zone confina la zona C1 di Caluso?
La zona C1 confina con D1, B1, R1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗