Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Caluso, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~710 €/m² (+23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Are».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 700–1.050 | 2,9–4,3 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 480–720 | 2,5–3,7 | 6,2% |
| Box | 500–750 | 2,9–4,3 | 6,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 870 | +3,6% |
| 2024/1 | 870 | invariato |
| 2024/2 | 880 | +1,1% |
| 2025/1 | 880 | invariato |
| 2025/2 | 875 | -0,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 47.250 € | 130 – 194 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 68.250 € | 188 – 280 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 94.500 € | 261 – 387 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 126.000 € | 348 – 516 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione Vallo e Frazione Rodallo costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Territorio Agricolo S.P. Chivasso Ivrea | n.d. | — | confina |
| D1 Strada Mazze | n.d. | — | confina |
| E3 Frazione Vallo e Frazione Rodallo | 710 | -19% | a 0,4 km |
| C1 Via Torino | 675 | -23% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico Via Roma, Via Trinita | n.d. | — | a 1,4 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Caluso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 875 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 700 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Caluso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Caluso è di ~710 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 875 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Caluso?
La zona E1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Are».
Con quali zone confina la zona E1 di Caluso?
La zona E1 confina con R1, D1, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗