Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Brindisi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere S. Elia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 4,2–5,2 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 730–800 | 3,2–3,4 | 5,2% |
| Box | 450–550 | 1,3–1,6 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.125 | -4,3% |
| 2024/2 | 1.075 | -4,4% |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 189 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 273 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 378 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 504 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere S.Angelo costa circa il 12% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C3 Quartiere S.Angelo | 1.200 | +12% | confina |
| R2 Villini Case Sparse - Regione Agraria | n.d. | — | confina |
| C4 Quartiere Santa Chiara | 1.375 | +28% | confina |
| D5 Quartiere Bozzano | n.d. | — | confina |
| D7 Quartiere la Rosa | n.d. | — | confina |
| D8 Quartiere Perrino | n.d. | — | confina |
La zona D4 confina direttamente con C3, R2, C4, D5, D7, D8. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Brindisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Brindisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Brindisi è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Brindisi?
La zona D4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Quartiere S. Elia».
Con quali zone confina la zona D4 di Brindisi?
La zona D4 confina con C3, R2, C4, D5, D7, D8, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗