Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Brindisi con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.250 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona B7 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Carmine, Fornari, Consiglio, Indipendenza (Ex A2)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.400 | 4,7–5,5 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 920–1.050 | 4,0–5,0 | 5,5% |
| Negozi | 900–1.100 | 8,0–10,0 | 10,8% |
| Uffici | 1.000–1.200 | 6,4–7,6 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.300 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | -5,8% |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.225 | invariato |
| 2025/2 | 1.225 | invariato |
| 2026/1 | 1.225 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 63.000 € | 212 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 91.000 € | 306 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 126.000 € | 423 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 168.000 € | 564 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Quartiere Cappuccini costa circa il 2% in più · Quartiere S.Angelo costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B5 C.So Garibaldi, Roma, Umberto | 1.400 | +14% | confina |
| D5 Quartiere Bozzano | n.d. | — | confina |
| C1 Quartiere Commenda | 1.400 | +14% | confina |
| C2 Quartiere Cappuccini | 1.250 | +2% | confina |
| B6 V. Madonna della Scala, Del Baccaro | n.d. | — | confina |
| C3 Quartiere S.Angelo | 1.200 | -2% | a 0,2 km |
La zona B7 confina direttamente con B5, D5, C1, C2, B6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B7 a Brindisi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B7 a Brindisi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Brindisi è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B7 di Brindisi?
La zona B7 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 19 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Carmine, Fornari, Consiglio, Indipendenza (Ex A2)».
Con quali zone confina la zona B7 di Brindisi?
La zona B7 confina con B5, D5, C1, C2, B6, su un totale di 19 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗