Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Bovalino con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~615 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,3% annuo.
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–730 | 1,8–2,6 | 4,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 490–700 | 1,6–2,4 | 4,0% |
| Ville e Villini | 570–840 | 2,0–2,8 | 4,1% |
| Negozi | 670–990 | 4,4–6,8 | 8,1% |
| Uffici | 640–950 | 3,6–5,5 | 6,9% |
| Box | 350–490 | 1,6–2,2 | 5,4% |
| Magazzini | 370–580 | 1,8–2,9 | 5,9% |
| Laboratori | 455–650 | 2,0–3,3 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 592 | — |
| 2023/2 | 592 | invariato |
| 2024/1 | 600 | +1,3% |
| 2024/2 | 600 | invariato |
| 2025/1 | 608 | +1,2% |
| 2025/2 | 615 | +1,2% |
| 2026/1 | 615 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 32.850 € | 81 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 47.450 € | 117 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 65.700 € | 162 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 87.600 € | 216 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bovalino Marina - Corso Umberto, Lungomare, Piazza Municipio costa circa il 19% in più · Bovalino Superiore - Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| B3 Bovalino Marina - Corso Umberto | 730 | +19% | confina |
| E6 Bovalino Superiore - Centro Storico | 595 | -3% | a 1,0 km |
La zona D3 confina direttamente con R1, B3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Bovalino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 615 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 730 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Bovalino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 47.450 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Bovalino è di ~615 €/m². Il valore è passato da 592 €/m² nel 2023/1 a 615 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Bovalino?
La zona D3 copre circa 4,5 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona D3 di Bovalino?
La zona D3 confina con R1, B3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗