Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bovalino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~615 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bovalino Marina - Corso Umberto, Lungomare, Piazza Municipio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–870 | 1,9–2,7 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 540–780 | 1,8–2,5 | 3,9% |
| Ville e Villini | 680–990 | 2,3–3,3 | 4,0% |
| Negozi | 840–1.300 | 5,9–8,7 | 8,2% |
| Uffici | 740–1.100 | 4,1–6,4 | 6,8% |
| Box | 360–540 | 1,6–2,3 | 5,2% |
| Magazzini | 420–600 | 2,0–3,0 | 5,9% |
| Laboratori | 465–660 | 2,0–3,4 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 695 | — |
| 2023/2 | 695 | invariato |
| 2024/1 | 705 | +1,4% |
| 2024/2 | 705 | invariato |
| 2025/1 | 715 | +1,4% |
| 2025/2 | 730 | +2,1% |
| 2026/1 | 730 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.150 € | 86 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 56.550 € | 124 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 78.300 € | 171 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 104.400 € | 228 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro Urbano costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Zone Urbanizzate Limitrofe al Centro | 615 | -16% | confina |
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | a 0,4 km |
| E6 Bovalino Superiore - Centro Storico | 595 | -18% | a 2,3 km |
La zona B3 confina direttamente con D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Bovalino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 730 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Bovalino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Bovalino è di ~615 €/m². Il valore è passato da 695 €/m² nel 2023/1 a 730 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Bovalino?
La zona B3 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bovalino Marina - Corso Umberto, Lungomare, Piazza Municipio».
Con quali zone confina la zona B3 di Bovalino?
La zona B3 confina con D3, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗