Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Borgo a Mozzano con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona D5 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valdottavo, Diecimo, Dezza, Pian D.Rocca, Chifenti, Anchiano, Socciglia, Ponte Maddalena, Corsagna, Partigliano, Cune, Oneta, Gioviano, Pedogna».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.000 | 2,9–3,9 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–800 | 2,1–2,8 | 4,2% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 700–1.400 | 3,5–7,0 | 6,0% |
| Uffici | 600–1.200 | 3,1–6,1 | 6,1% |
| Box | 340–500 | n.d. | — |
| Capannoni industriali | 300–550 | 1,5–2,8 | 6,1% |
| Capannoni tipici | 300–600 | 1,5–3,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 925 | — |
| 2023/2 | 925 | invariato |
| 2024/1 | 895 | -3,2% |
| 2024/2 | 870 | -2,8% |
| 2025/1 | 870 | invariato |
| 2025/2 | 870 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 45.000 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 65.000 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 90.000 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 120.000 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo a Mozzano Capoluogo - Cerreto è sullo stesso livello · Pedogna - Guzzanello - Piastraio - le Piane - Ronchetto, Domazzano, Prataccio, Colletto, Frantoio costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Valle Cava, Col delle Forche | 775 | -11% | confina |
| B1 Borgo a Mozzano Capoluogo - Cerreto | 870 | 0% | confina |
| R1 Pedogna - Guzzanello - Piastraio - le | 775 | -11% | confina |
| R2 S. Romano - Colle di Oneta - Val di | 775 | -11% | confina |
La zona D5 confina direttamente con R3, B1, R1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Borgo a Mozzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Borgo a Mozzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Borgo a Mozzano è di ~775 €/m². Il valore è passato da 925 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Borgo a Mozzano?
La zona D5 copre circa 14 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valdottavo, Diecimo, Dezza, Pian D.Rocca, Chifenti, Anchiano, Socciglia, Ponte Maddalena, Corsagna, Partigliano, Cune, Oneta, Gioviano, Pedogna».
Con quali zone confina la zona D5 di Borgo a Mozzano?
La zona D5 confina con R3, B1, R1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗