Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borgo a Mozzano, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~775 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo a Mozzano Capoluogo - Cerreto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 740–1.000 | 2,9–4,0 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 600–900 | 2,1–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 750–1.500 | 3,8–7,5 | 6,0% |
| Uffici | 700–1.350 | 3,5–6,8 | 6,0% |
| Box | 350–500 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 920 | — |
| 2023/2 | 920 | invariato |
| 2024/1 | 895 | -2,7% |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 870 | -2,8% |
| 2025/2 | 870 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.300 – 45.000 € | 130 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.100 – 65.000 € | 188 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 66.600 – 90.000 € | 261 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 88.800 – 120.000 € | 348 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Valdottavo, Diecimo, Dezza, Pian D.Rocca, Chifenti, Anchiano, Socciglia, Ponte Maddalena, Corsagna, Partigliano, Cune, Oneta, Gioviano, Pedogna è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Valdottavo, Diecimo, Dezza | 870 | 0% | confina |
| R2 S. Romano - Colle di Oneta - Val di | 775 | -11% | confina |
| R3 Valle Cava, Col delle Forche | 775 | -11% | a 0,4 km |
| R1 Pedogna - Guzzanello - Piastraio - le | 775 | -11% | a 3,5 km |
La zona B1 confina direttamente con D5, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Borgo a Mozzano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 870 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 740 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Borgo a Mozzano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.100 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Borgo a Mozzano è di ~775 €/m². Il valore è passato da 920 €/m² nel 2023/1 a 870 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Borgo a Mozzano?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo a Mozzano Capoluogo - Cerreto».
Con quali zone confina la zona B1 di Borgo a Mozzano?
La zona B1 confina con D5, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗