Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Borghetto Santo Spirito con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-40%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona D6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Prigliani e Campo Sportivo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.100 | 4,5–5,5 | 3,4% |
| Ville e Villini | 1.950–2.400 | 5,0–6,0 | 3,0% |
| Box | 900–1.350 | 2,5–3,5 | 3,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.750 | — |
| 2025/1 | 1.750 | invariato |
| 2025/2 | 1.750 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 94.500 € | 202 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 136.500 € | 292 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 189.000 € | 405 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 252.000 € | 540 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Pineland e S.P. per Calizzano costa circa il 20% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| D5 Loc. Pineland e S.P. per Calizzano | 2.100 | +20% | confina |
| C1 Rio Castellaro, Str. dei Ponti | 2.900 | +66% | confina |
| R2 Zona Extraurbana - Zona Castello | n.d. | — | confina |
| B1 C.So Vittorio Veneto, C.So IV Novembre | 3.400 | +94% | a 0,6 km |
| B2 Lungomare Matteotti | 3.500 | +100% | a 0,6 km |
La zona D6 confina direttamente con R1, D5, C1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D6 a Borghetto Santo Spirito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Borghetto Santo Spirito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borghetto Santo Spirito è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 1.750 €/m² nel 2024/2 a 1.750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Borghetto Santo Spirito?
La zona D6 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Prigliani e Campo Sportivo».
Con quali zone confina la zona D6 di Borghetto Santo Spirito?
La zona D6 confina con R1, D5, C1, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗