Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Borghetto Santo Spirito, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.900 €/m² (+21%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 2,6% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.000–4.000 | 6,6–8,8 | 2,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 2.500–3.700 | 6,4–8,6 | 2,9% |
| Negozi | 1.750–2.600 | 6,3–7,2 | 3,7% |
| Uffici | 2.100–2.950 | 6,3–9,0 | 3,6% |
| Box | 1.600–2.150 | 5,0–6,0 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.500 | — |
| 2023/2 | 3.500 | invariato |
| 2024/1 | 3.500 | invariato |
| 2024/2 | 3.500 | invariato |
| 2025/1 | 3.500 | invariato |
| 2025/2 | 3.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 135.000 – 180.000 € | 297 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 195.000 – 260.000 € | 429 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 270.000 – 360.000 € | 594 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 360.000 – 480.000 € | 792 – 1.056 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C.So Vittorio Veneto, C.So IV Novembre, C.So Europa, V. Aurelia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 C.So Vittorio Veneto, C.So IV Novembre | 3.400 | -3% | confina |
| R2 Zona Extraurbana - Zona Castello | n.d. | — | confina |
| C1 Rio Castellaro, Str. dei Ponti | 2.900 | -17% | confina |
| D5 Loc. Pineland e S.P. per Calizzano | 2.100 | -40% | a 0,5 km |
| D6 Loc. Prigliani e Campo Sportivo | 1.750 | -50% | a 0,6 km |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Borghetto Santo Spirito
Quanto costa al m² in zona B2 a Borghetto Santo Spirito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.000 a 4.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Borghetto Santo Spirito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 195.000 – 260.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 2,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borghetto Santo Spirito è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 3.500 €/m² nel 2023/1 a 3.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Borghetto Santo Spirito?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Lungomare Matteotti».
Con quali zone confina la zona B2 di Borghetto Santo Spirito?
La zona B2 confina con B1, R2, C1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗