Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Borghetto Santo Spirito con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.900 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Pineland e S.P. per Calizzano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.500 | 5,5–7,1 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.400–2.100 | 5,0–6,9 | 4,1% |
| Ville e Villini | 2.350–3.500 | 6,0–9,0 | 3,1% |
| Box | 1.150–1.700 | 3,4–5,1 | 3,6% |
| Laboratori | 600–860 | 3,0–5,0 | 6,6% |
| Capannoni tipici | 570–820 | 3,0–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.500 €/m² · ottimo 2.500–3.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 2.100 | — |
| 2025/1 | 2.100 | invariato |
| 2025/2 | 2.100 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 112.500 € | 248 – 320 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 162.500 € | 358 – 462 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 225.000 € | 495 – 639 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 300.000 € | 660 – 852 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rio Castellaro, Str. dei Ponti, V. Michelangelo, Via Privata Alzieri, Via Villaggio Torino costa circa il 38% in più · Loc. Prigliani e Campo Sportivo costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Extraurbana - Zona Castello | n.d. | — | confina |
| D6 Loc. Prigliani e Campo Sportivo | 1.750 | -17% | confina |
| C1 Rio Castellaro, Str. dei Ponti | 2.900 | +38% | confina |
| R1 Zona Extraurbana | n.d. | — | confina |
| B1 C.So Vittorio Veneto, C.So IV Novembre | 3.400 | +62% | a 0,2 km |
| B2 Lungomare Matteotti | 3.500 | +67% | a 0,5 km |
La zona D5 confina direttamente con R2, D6, C1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D5 a Borghetto Santo Spirito?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.100 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Borghetto Santo Spirito?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Borghetto Santo Spirito è di ~2.900 €/m². Il valore è passato da 2.100 €/m² nel 2024/2 a 2.100 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Borghetto Santo Spirito?
La zona D5 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Pineland e S.P. per Calizzano».
Con quali zone confina la zona D5 di Borghetto Santo Spirito?
La zona D5 confina con R2, D6, C1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗