Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Biancavilla con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~720 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De : Bosco Milia - Feliciusa - Contea - Querceto - Mirio - Introlio - Stagliata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 530–720 | 1,8–2,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 340–500 | 1,2–1,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 680–950 | 2,4–3,2 | 4,1% |
| Box | 345–485 | 1,5–2,1 | 5,2% |
| Magazzini | 240–375 | 1,2–1,9 | 6,0% |
| Laboratori | 290–460 | 1,6–2,5 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 650 | — |
| 2023/2 | 650 | invariato |
| 2024/1 | 625 | -3,8% |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 625 | invariato |
| 2025/2 | 625 | invariato |
| 2026/1 | 625 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 23.850 – 32.400 € | 81 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 34.450 – 46.800 € | 117 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 47.700 – 64.800 € | 162 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 63.600 – 86.400 € | 216 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nucleo Storico :Vie - Vittorio Emanuele III - Lorenzo - Collegio - Innessa - Mongibello - Pacini - Etnea - Africa costa circa il 15% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Nord - Sud: Vie Stati | 795 | +27% | confina |
| R2 C.De:Baralotto - Tenuta Grande | n.d. | — | confina |
| B1 Nucleo Storico :Vie - Vittorio Emanuele | 720 | +15% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Biancavilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 625 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 530 a 720 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Biancavilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 34.450 – 46.800 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Biancavilla è di ~720 €/m². Il valore è passato da 650 €/m² nel 2023/1 a 625 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Biancavilla?
La zona R1 copre circa 46 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C.De : Bosco Milia - Feliciusa - Contea - Querceto - Mirio - Introlio - Stagliata».
Con quali zone confina la zona R1 di Biancavilla?
La zona R1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗