Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Biancavilla con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~720 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico :Vie - Vittorio Emanuele III - Lorenzo - Collegio - Innessa - Mongibello - Pacini - Etnea - Africa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–860 | 2,0–2,9 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 330–490 | 1,3–1,9 | 4,7% |
| Negozi | 560–960 | 3,9–6,4 | 8,1% |
| Uffici | 600–880 | 2,5–3,7 | 5,0% |
| Box | 540–780 | 2,3–3,3 | 5,1% |
| Magazzini | 290–475 | 1,5–2,3 | 6,0% |
| Laboratori | 390–630 | 2,2–3,5 | 6,7% |
| Autorimesse | 395–590 | 1,6–2,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 750 | — |
| 2023/2 | 750 | invariato |
| 2024/1 | 725 | -3,3% |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 725 | invariato |
| 2025/2 | 715 | -1,4% |
| 2026/1 | 720 | +0,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 38.700 € | 90 – 130 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 55.900 € | 130 – 188 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 77.400 € | 180 – 261 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 103.200 € | 240 – 348 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Periferica Nord - Sud: Vie Stati Uniti D’America - Spagna - Pantelleria - Favignana - Unione Sovietica - Pisacane - G.D’Annunzio - Francia costa circa il 10% in più · C.De : Bosco Milia - Feliciusa - Contea - Querceto - Mirio - Introlio - Stagliata costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Periferica Nord - Sud: Vie Stati | 795 | +10% | confina |
| R2 C.De:Baralotto - Tenuta Grande | n.d. | — | confina |
| R1 C.De : Bosco Milia - Feliciusa - Contea | 625 | -13% | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Biancavilla?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 720 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 860 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Biancavilla?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 55.900 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Biancavilla è di ~720 €/m². Il valore è passato da 750 €/m² nel 2023/1 a 720 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Biancavilla?
La zona B1 copre circa 0,8 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nucleo Storico :Vie - Vittorio Emanuele III - Lorenzo - Collegio - Innessa - Mongibello - Pacini - Etnea - Africa».
Con quali zone confina la zona B1 di Biancavilla?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗